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K♀さんのつぶやき

K♀
47歳
iPad 2021年05月04日(火) 18:59

母は結婚後も祖母のアパートに住んでたんですが伯父が自分の家とアパートを壊して◯糖◯託の一括借上を3億近い借金で契約し母に出てってほしいと言うので母はお金はもらわず等価交換で住み続けたいと訴えたんですがタダではダメだと言われて、実際土地相続でもらえる半分も満たない額で追い出された。
建築が2014年だからそろそろ家賃見直しの頃だろう。
返済出来る筈が無い。私が母に代わって絶対末路を見届けてやるから。

このつぶやきへのコメント

セブンスターの木
中国地方
PC 2021年05月04日(火) 19:21

あれね~ 数字のマジックで相続対策のような気がするんです。
〇〇建託は建てた時点で売り上げです。
地域にもよりますが、上に建物があると相続人は苦労します。

K♀
47歳
iPad 2021年05月04日(火) 19:46

セブンスターの木さん、こんばんは☆ですよね (-_-;)
あれからまた営業の口車に乗せられて、近くに土地を買いもう一棟建てたそうです、完全に終わってます。
そしたら営業がパタッと来なくなり、不審に思ってるみたいです。
気付くの遅いですよね d( ̄  ̄)

セブンスターの木
中国地方
PC 2021年05月04日(火) 22:50

当初は利益出ます。10年もするとメンテナンスしなくちゃいけないし、
やがて中古物件になると家賃下げないと入居者がいないし
大体15年で損益分岐点がきます。
また家賃保証と耳ざわりのいい営業トークがありますが、大屋同士が共済してます。

K♀
47歳
iPad 2021年05月05日(水) 11:34

おはようございます (^-^) 15年が分岐点なんですね!(・・;)
修繕も◯糖でやらないと契約解除になるそうですし、年々家賃は下がって行くし。
兄弟全員伯父の契約には猛反対していたのに、遺産(土地)を独り占めしこの様な状況になりました。
この遺産相続が原因で母を恨み、母の日葬儀にも来なかった従姉の末路が楽しみです。

セブンスターの木
中国地方
PC 2021年05月05日(水) 13:21

私も昔アパート経営を考えました。
銀行でシュミレーションしてもらった結果で断念した経緯があります。

K♀
47歳
iPad 2021年05月05日(水) 20:44

こんばんは ☆彡
アパート経営も個人でやる分には安全だと思いますが、例のやつは絶対に手を出さないのが正解だと思います。
それなら壊して駐車場で貸した方がよっぽど賢いです。
セブンスターの木さんも断念されたとのことですが、今は人口が減少して来ているので現在向きの商売ではないので却って正解だったと思いますよ (^-^)

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セブンスターの木
中国地方
PC 2021年05月05日(水) 22:39

その後駐車場にし、企業に年契約で貸しました。
兎に角、土地に上物があるといざという時どうにもなりません。
目先の欲より20~30年先を考えないと・・・

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